إجراءات البيع والشراء القانونية - MCM Property
Loading

إجراءات البيع والشراء القانونية

تشمل إجراءات البيع و الشراء عدة نقاط اساسيه بحسب طبيعة العقار و المشروع و تنقسم لعدة أنواع : 

النوع الأول :
المشاريع الجاهزة للسكن سواء بالدفع النقدي أو التقسيط :
في حال كان الشراء من المطور أو المالك ( إعادة بيع ) بالدفع النقدي كامل مبلغ سعر الشقه حيث يتم حجز الشقة البدئي في حال كان الشراء من قبل مطور بمبلغ 1% من قيمة الشقة لبدء إجراءات العقود التي ستمكن العميل لاحقا من نقل سند الملكية إلى اسمه المباشر و بعد ذلك من خلال العقد المبدئي يستطيع العميل تحويل قيمة الشقة بشكل كامل من خلال عذا العقد عبر البنك الخاص به و يتم متابعه ذلك مع المطور و متابعة وصول التحويل المالي للمطور و إعلام العميل لتحديد موعد للذهاب إلى دائرة السجل العقاري في المنطقة التي يتبع لها المشروع و نقل سند الملكية لإسمه أو عن طريق توكيل لشركة البناء لنقل سند الملكية لإسمه المباشر أيضا و متابعه تسليم الشقة بعد المعاينة الكامله , أما في حال كان الشراء من المالك ( إعادة بيع ) فبعد الإتفاق و المفاوضة على السعر النهائي بيننا ممثلين عن العميل و المالك بوجود العميل نقوم بأخد موعد لدى دائرة السجل العقاري لنقل سند الملكية و على العميل في هذه الحالة أن يكون سابقاً قد قام بفتح حساب بنكي و قام بتحويل قيمة الشقة لها و التقدم بطلب شيك محرر بقيمة الشقة يقوم بتسليمه للمالك بعد نقل سند الملكية في دائرة السجل العقاري أو تسليم المبلغ كاملاً مع نفقات نقل سند الملكية التي تقع على العميل عند الشراء مرة واحدة فقط , و في حال التقسيط الذي يكون فقط من قبل المطور بعد حجز الشقة توقع العقود التي تتضمن تفصيلا كاملا عن الشقة التي إختارها العميل  و الشروط الجزائية على الفريقين و يحص كل منهما على نسخة تضمن عملية نقل سند الملكية عند إنتهاء الأقساط مستقبلا . 
النوع الثاني :
المشاريع التي تكون قيد الإنشاء :
تتم عملية الشراء في المشاريع قيد الإنشاء فقط من خلال عقود رسمية بين المطور و العميل و التي تتضمن تفاصيل كاملة عن الشقة و تاريخ التسليم و الدفعات الشهرية في حال كان الشراء بالتقسيط أو الدفع النقدي لكامل ثمن الشقة و التي ستضمن للعميل إلتزام المشروع بالتسليم و تضمن للمطور تسديد الأقساط الشهرية المتفق عليها ضمن العقد .